REITs

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REITs Overview

「房地產信託基金是指投資者透過集中投資於本港或海外的房地產項目,以獲取穩定的收入。香港證監會規定,REITs必須把可分派收入的最少90%分派予基金持有人(即投資者),故REITs的確具有高息的優點。惟投資REITs必須留意旗下物業類型及質素,這將直接影響其對經濟周期的敏感度、租金回報及空置率。如 REITs以非港元交易,亦需留意匯率風險。

Hongkong REITs

匯賢產業信託及越秀房產信託基金的物業群主要在內地,由於經濟增長放緩及人民幣貶值壓力,對往後派息及股價表現有一定影響。冠君產業信託旗下物業主要為香港商場及寫字樓,由於中高檔消費下行壓力較大,派息增長空間有限。相對而言,置富產業信託旗下商場物業主要服務本地居民,消費表現較為穩定,息率約5厘,適合作長線持有。

  • 匯賢產業信託(87001) 惟獨不建議買入匯賢,雖然其息率偏高,但以人民幣計價及交易增加匯率風險。
  • 冠君產業信託(02778) 冠君主攻寫字樓及商場物業,其中寫字樓(花旗銀行廣場及朗豪坊)物業受惠內地企業對寫字樓需求旺盛,前景不算差。
  • 置富產業信託(00778) 置富主攻住宅區商場,租戶主要是餐廳、中端零售店,對經濟周期敏感度較低,防守力較佳。
  • 越秀房產信託基金(00405) 越秀房託主攻內地物業,包括酒店、寫字樓、購物中心,收入尚算穩定。